UNIDAD:<div><br></div><div>Casa en PH de 3 dormitorios con cochera, terrazas y ascensor – Potencial uso profesional/institucional</div><div><br></div><div>Catamarca 2812 – Rosario</div><div><br></div><div><br></div><div>DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE</div><div><br></div><div>Propiedad desarrollada en tres plantas, de amplias dimensiones y con una distribución versátil.</div><div><br></div><div>Por sus características, cantidad de ambientes, circulación entre plantas y espacios independientes, presenta gran potencial tanto para vivienda familiar como para uso profesional o institucional, pudiendo adaptarse a consultorios, oficinas, centro profesional, instituto, estudio, espacio educativo o actividades similares, sujeto a las habilitaciones y normativa correspondientes.</div><div><br></div><div>Planta Baja:</div><div>Living comedor con calefactores a gas y aire acondicionado. Cocina con amoblamientos Johnson y comedor diario. Toilette de recepción. Patio y garage para un vehículo con sector de guardado.</div><div><br></div><div>Planta Alta:</div><div>Cuenta con 3 dormitorios y 2 baños completos.</div><div><br></div><div>Dormitorio principal en suite, con amplio placard, calefactor a gas, salida a patio interno y ventanas al frente.</div><div><br></div><div>Segundo dormitorio con placard empotrado, aire acondicionado, calefactor a gas y ventana al frente.</div><div><br></div><div>Tercer dormitorio con ventana al patio interno y espacio de guardado bajo escalera, con posibilidad de adaptarlo como vestidor.</div><div><br></div><div>Baño completo con bañera que asiste a los dormitorios secundarios.</div><div><br></div><div>Además, dispone de un espacio junto al ascensor que puede utilizarse como escritorio, recepción o sector de trabajo.</div><div><br></div><div>Tercera planta:</div><div>Lavadero independiente con termotanque y tres terrazas en desnivel.</div><div><br></div><div>La propiedad posee ascensor neumático panorámico ENSA para una persona, que conecta planta baja y planta alta, de bajo mantenimiento y funcionamiento eléctrico.</div><div><br></div><div>Cuenta además con escaleras revestidas en mármol, rejas de seguridad, patios enrejados, puertas de hierro en accesos a terrazas, alarma instalada y equipos de cámaras de seguridad para instalar.</div><div><br></div><div>La propiedad se encuentra en PH con una única unidad adicional, siendo solamente dos propiedades. Tanto el ingreso como las terrazas y el tanque de agua son totalmente independientes.</div><div><br></div><div>METRAJE</div><div><br></div><div>Superficie cubierta: 149 m²</div><div>Superficie descubierta: 45 m²</div><div>Superficie total: 194 m²</div><div><br></div><div>ZONA</div><div><br></div><div>Catamarca 2812 – Rosario, Santa Fe.</div><div><br></div><div>Una propiedad con excelente potencial de adaptación, ideal para quienes buscan combinar vivienda y actividad profesional o destinarla íntegramente a un proyecto institucional/comercial, sujeto a factibilidad y habilitación municipal.</div><div><br></div>