<p><span style="font-weight: bold;">Venta | Piso Exclusivo 2/3 Dormitorios con Terraza, Quincho y Parrilla Propia en Rosario Centro</span></p><p><span style="font-weight: bold;"><br></span></p><p>Sarmiento al 300 - A pasos de la costanera, colegios y con vista al&nbsp;<span style="font-size: 14px;">Río Paraná.</span></p><p><span style="text-decoration-line: underline;">DESCRIPCIÓN</span>:&nbsp;</p><p><span style="font-size: 14px;">Imaginá disfrutar de la total independencia, el aire libre y la comodidad de una casa, pero resguardado por la&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">seguridad, practicidad y tranquilidad que solo un departamento te puede ofrecer. Este piso&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">exclusivo, ubicado en un noveno piso (último), redefine la experiencia de vivir en el centro de Rosario. Con ambientes&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">sumamente generosos, una luminosidad natural excepcional y ventilación cruzada garantizada. Con o</span><span style="font-size: 14px;">rientación al este, cada rincón de este hogar ha sido diseñado para maximizar tu calidad de vida.</span></p><div>El corazón social de la propiedad: un living-comedor coronado por un gran ventanal vidriado&nbsp;<span style="font-size: 14px;">que te conecta con vistas directas al río. Su distribución original contempla tres dormitorios&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">equipados con placares completos garantizando capacidad de guardado. Actualmente, la unidad se encuentra</span><span style="font-size: 14px;">&nbsp;reacondicionada a dos dormitorios de grandes dimensiones, una configuración que se puede revertir&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">al plano original de manera rápida según las necesidades específicas de tu familia.</span></div><div><br></div><div>EL GRAN DIFERENCIAL:&nbsp;<span style="font-size: 14px;">Terraza Exclusiva: Tu propio jardín en&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">las alturas, seguro para tus hijos y mascotas.&nbsp;</span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span><span style="font-size: 14px;">Quincho y Parrilla Propios: Ideal para disfrutar&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">asados y momentos familiares todos los días&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">sin salir de casa.</span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><div>Privacidad: Al tratarse de un piso exclusivo,&nbsp;<span style="font-size: 14px;">el silencio y la paz están garantizados.</span></div><div><br></div><div>EL EDIFICIO:<br><div><br></div><div>El edificio se destaca por su solidez estructural y buen&nbsp;<span style="font-size: 14px;">mantenimiento general. Cuenta tanto el edificio como la unidad con</span><span style="font-size: 14px;">&nbsp;la&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">readecuación de las instalaciones de gas bajo&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">normativas vigentes, además de haber renovado por&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">completo las cañerías de bajada de agua y los&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">desagües.&nbsp;</span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div>UBICACIÓN:<div><br></div><div>Vivir en esta zona significa ganar tiempo y simplificar el día a día. Estás ubicado en una zona&nbsp;<span style="font-size: 14px;">residencial de altísima demanda, a solo dos cuadras del Parque España y la costanera del Río Paraná, el pulmón&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">verde perfecto para pasear, hacer deporte y relajarse. La oferta educativa que rodea la propiedad es inmejorable:</span></div><div>estarás a pasos del Colegio Inglés, Colegio del Parque España y Colegio Goethe (Alemán), permitiendo que tus hijos vayan&nbsp;<span style="font-size: 14px;">caminando al colegio. Próximo a clubes, sanatorios y una inmensa propuesta comercial. A esto se le agrega una excelente conectividad vehicular y cercanía inmediata a la Peatonal Córdoba.</span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div>¡Una oportunidad excepcional para familias exigentes!</div><div><br></div><div><span style="text-decoration-line: underline;">FICHA TÉCNICA</span>:<div><br></div><div>Tipo de propiedad: Departamento - Piso Exclusivo</div><div><br></div><div>Piso: 9° (Último)</div><div><br></div><div>Superficie Total: 137,84 m²</div><div><br></div><div>Superficie Cubierta: 105,62 m²</div><div><br></div><div>Superficie Descubierta (Terraza/Quincho): 28,62 m²</div><div><br></div><div>Superficie Semicubierta: 3,60 m²</div><div><br></div><div>Dormitorios: 3 (actualmente adaptado a 2, fácilmente reversible)</div><div><br></div><div>Baños: 3 (2 completos en el departamento + 1 baño en el quincho)</div><div><br></div><div>Orientación: Este (excelente iluminación y ventilación cruzada)</div><div><br></div><div>Estado de conservación: Excelente estado original, muy bien mantenido.</div><div><br></div><div>Servicios: Gas natural readecuado, agua y desagües renovados.</div><div><br></div></div><div><br></div></div><div><br></div></div><div><br></div></div><div><br></div><div><br></div><p><span style="font-weight: bold;"> </span></p>